买二手房定金能退吗有违约责任

买二手房定金在一定情况下可退。若因单方违约不能签定合同，依据《合同法》相关规定，应赔付定金双倍；特殊情况如政策变动导致合同无法签订，定金依据《合同法》可退还；协议未达成合意且非双方责任，定金依据《合同法》等可退。不及时处理可能导致定金无法退回或需承担违约责任。
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买二手房定金问题常见处理为协商、诉讼或依据合同条款。协商不成时，可根据《合同法》等相关法律提起诉讼；合同条款明确，则按约定处理。选择方式时需考虑效率与成本。
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买二手房定金处理如下：1. 单方违约时，依据《合同法》赔付双倍定金或协商退还。2. 因政策等不可抗力，依据《合同法》及相关政策，申请退还定金。3. 协议不成时，及时沟通退还，避免定金损失或违约责任。